- Geplante Gebäudestruktur
- Zwei BaukörperStraßenseitiges Vorderhaus und rückwärtiges Wohngebäude.
- Erschließung
- Gemeinsame TiefgarageIn der zugrunde gelegten Planung mit Autoaufzug und mechanischem Parksystem.
- Freiflächenkonzept
- Innenhof und DachbegrünungBestandteile der vorhandenen Objektplanung.
- Finanzierungsfragen
- Bauphase und GesamtfinanzierungVergleich ergänzender Bauphasenfinanzierung mit umfassenderer Neuordnung der Projektfinanzierung.
Innerstädtische Entwicklung
Die Planung für die Fliegenstraße 12/14 verband ein Vorderhaus an der Straße mit einem rückwärtigen Gebäude und gemeinsamer Tiefgarage. Die kompakte Grundstückssituation stellte besondere Anforderungen an die Anordnung von Wohnen, ergänzenden Gewerbeflächen, Stellplätzen und Freiräumen. Der Freiflächengestaltungsplan sah einen nutzbaren Innenhof und begrünte Dachflächen vor; die Garagenerschließung erfolgte im Plan über einen Autoaufzug mit mechanischem Parksystem.
Wirtschaftlichkeit und zeitlicher Kapitalbedarf
Die wirtschaftliche Bearbeitung führte die vorhandenen Planungs-, Genehmigungs- und Kostenunterlagen mit Standort- und Wohnungsmarktinformationen zusammen. Dabei wurden Investitionsbedarf und mögliche Verkaufserlöse gegenübergestellt. Szenarien zu Baukosten und Verkaufsannahmen machten deren Einfluss auf die Projektkalkulation sichtbar.
Ein eigener Schwerpunkt war die zeitliche Zuordnung von Bauausgaben und erwarteten Verkaufseinnahmen. Bereits während der Entwicklung vorgesehene Einzelverkäufe wurden als mögliche Mittelrückflüsse berücksichtigt.
Finanzierungsvorbereitung
Ein Investmentmemorandum und ein Finanzierungsdossier bündelten die wirtschaftlichen Überlegungen und die vorhandenen Architektur-, Planungs- und Objektunterlagen. In der Vorbereitung von Finanzierungsgesprächen wurden eine zusätzliche Finanzierung der Bauphase und eine umfassendere Refinanzierung gegenübergestellt.
Wirtschaftliche Projektbearbeitung und Finanzierungsvorbereitung 2025 auf Grundlage der damals vorliegenden Planung.