- Beherbergung
- 200 EinheitenHotelzimmer und Apartments im betrachteten Bestand.
- Hotelangebot
- Kurz- und LangzeitaufenthalteUnterschiedliche Zimmer- und Apartmenttypen für verschiedene Reiseanlässe.
- Nutzungsmix
- Hotel · Einzelhandel · GastronomieMehrere gewerbliche Nutzungen innerhalb eines Immobilienkomplexes.
- Ergänzende Nutzung
- Parkhaus und ParkdeckParkflächen als eigenständiger Bestandteil der Objektbetrachtung.
Eine Immobilie mit unterschiedlichen Ertragsquellen
Die Bestandsimmobilie vereinte einen Hotelbetrieb mit ergänzenden Einzelhandels-, Gastronomie- und Parkflächen. Für die wirtschaftliche Einordnung war daher sowohl die Gesamtheit des Objekts als auch die unterschiedliche Funktion seiner Bestandteile relevant. Das Hotelangebot umfasste klassische Zimmer und Apartments, die neben kürzeren Aufenthalten auch längere Aufenthalte ermöglichten.
Hotelmarkt und Objektanalyse
Die Marktbetrachtung bezog regionale Wettbewerber und verschiedene Nachfrageanlässe ein: Geschäftsreisen, zeitweilige berufliche Aufenthalte sowie Freizeit- und Veranstaltungsbesuche. Daraus ergab sich eine differenzierte Einordnung des Hotelangebots.
Auf Immobilienebene wurden die verfügbaren Objekt-, Miet- und Ertragsinformationen zusammengeführt. Dabei waren die Beziehungen zwischen den Nutzungen und die jeweiligen wirtschaftlichen Voraussetzungen von Hotel, Handel und Parkflächen zu betrachten. Ergänzend wurden langfristige Nutzungsalternativen als Szenarien untersucht.
Vorbereitung der Transaktion
Ein Investmentmemorandum bündelte die wirtschaftliche Analyse und die verwendeten Annahmen. Zur Projektbegleitung gehörten die Aufbereitung von Unterlagen und die Koordination der weiteren Abstimmung über Vermarktung und Objektprüfung.
Investmentanalyse und Vorbereitung einer möglichen Transaktion, 2024–2025.