Resortentwicklung in Schweden

Vom Bestand zur Entwicklungsvariante

Der Standort verband ein historisches Hotel mit Golf, Gastronomie und Marina. Gegenstand der Arbeit war, wie sich diese Einrichtungen erhalten und durch zusätzliche touristische Angebote ergänzen ließen. Dabei war zwischen der Größe des Gesamtareals, den verfügbaren Grundstücken und tatsächlich entwickelbaren Teilflächen zu unterscheiden.

Ferienhausensemble oder größerer Hotelneubau

Eine untersuchte Variante sah ein kleinteiliges Dorf mit rund 120 Ferienhäusern vor. Sie wurde einem größeren Hotelneubau mit 100 Zimmern gegenübergestellt. Gemeinsame Gastronomie- und Serviceangebote sollten die verteilten Unterkünfte verbinden. Ein ergänzender Wellnessbereich sollte gerade in den Wintermonaten zusätzliche Aufenthaltsanlässe schaffen und die saisonale Abhängigkeit verringern.

Die räumliche und wirtschaftliche Betrachtung musste bereits verkaufte Grundstücke, vorhandene Zufahrten und Leitungen sowie den zusätzlichen Planungsbedarf berücksichtigen. Auch die denkmalgeschützte Bausubstanz setzte der Renovierung und Umgestaltung Grenzen. Die Abstimmung mit der Eigentümerseite diente dazu, diese Voraussetzungen für die einzelnen Varianten aufzuarbeiten.

Wirtschaftliche Einordnung

Die wirtschaftliche Einordnung betrachtete den vorhandenen Betrieb gemeinsam mit möglichen Erweiterungen. Ausbauphasen sollten es ermöglichen, Investitionen und zusätzliche Betriebskapazität aufeinander abzustimmen. Zur Arbeit gehörten die Mitwirkung an der Nutzungskonzeption, Analysen und Szenarien sowie die Aufbereitung von Investorenunterlagen. Gespräche mit Eigentümern und Projektpartnern führten die konzeptionellen, grundstücksbezogenen und wirtschaftlichen Fragen zusammen.