- Varianten
- Einzelgrundstück und Grundstückszusammenführung
- Kalkulation
- Ankauf, Baukosten und mögliche Verkaufserlöse
- Planungsbezug
- Wohnfläche, Tiefgarage und Überarbeitung der Planung
Zwei Entwicklungsansätze
Die Prüfung stellte die vorliegende Grundstücks- und Planungskonstellation einer gemeinsamen Entwicklung mit dem Nachbargrundstück gegenüber. Die größere Variante erforderte eine Überarbeitung der Planung und eine erneute Betrachtung der möglichen Wohnfläche.
Der Vergleich bezog die Baukosten einschließlich Tiefbau und Tiefgarage, die angenommenen Wohnungsverkaufspreise und gesonderte Stellplatzerlöse ein. Entscheidend war, wie viel Spielraum nach Grundstückserwerb und Herstellung für die Entwicklung verbleiben würde.
Wirtschaftliche Einordnung
Die aufgerufenen Grundstückspreise wurden mit den aus der Kalkulation ableitbaren Ansätzen verglichen. Eine anschließende Preisprüfung hinterfragte insbesondere die erwarteten späteren Wohnungserlöse und berücksichtigte die damaligen Finanzierungsbedingungen.
Für die zusammengeführte Variante wurde außerdem untersucht, wie sich der wirtschaftliche Mehrwert auf die beteiligten Grundstücke verteilen könnte. So verband die Ausarbeitung die Entwicklungsoption mit konkreten Überlegungen zur Preisfindung und weiteren Verhandlung.
Wirtschaftliche Varianten- und Ankaufspreisprüfung bei BSCA Invest, August 2023.