Köselitz · Rechenzentrums- und Energiekonzept

Ausgangslage und Flächenkonzept

Das Areal war ursprünglich für einen Ferienpark vorgesehen. Die Neuausrichtung untersuchte eine Kombination aus digitaler Infrastruktur und Energieerzeugung. Entscheidend war, die Nutzungen räumlich aufeinander abzustimmen und die Gesamtentwicklung in eigenständig nutzbare Abschnitte zu gliedern. Das betrachtete Gesamtareal war dabei von den für die einzelnen Nutzungen vorgesehenen Teilflächen zu unterscheiden.

Energieversorgung und Ausbauphasen

Die Konzeptarbeit bezog Photovoltaik, landwirtschaftliche Doppelnutzung durch Agri-PV und Batteriespeicher ein. Speicher sollten zur Begrenzung von Leistungsspitzen beitragen; mögliche Abnehmer für Rechenzentrumsabwärme wurden ebenfalls betrachtet. Die Nähe einer Höchstspannungstrasse war ein Ansatzpunkt für die Standortprüfung. Veröffentlichte Netzdaten wurden ausgewertet, um die weiteren Anschlussfragen einzuordnen.

Der schrittweise Ausbau sollte Flächen, Kapitalbedarf und tatsächlich nachgefragte Rechenzentrumsleistung zusammenführen. Investitions- und Betriebskostenszenarien machten die wirtschaftlichen Auswirkungen unterschiedlicher Nutzungsanteile und Entwicklungsphasen vergleichbar.

Projektaufbereitung und Abstimmung

Die Arbeit umfasste Standort- und Marktanalyse, wirtschaftliche Einordnung der Konzeptvarianten sowie die Erstellung eines Investmentmemorandums und ergänzender Projektunterlagen. Hinzu kamen die Erläuterung des Vorhabens gegenüber Interessenten, die Bearbeitung von Rückfragen und die Abstimmung mit der Eigentümerseite. Offene Fragen zu Baurecht, Umweltanforderungen und Netzanschluss wurden für die weitere Entwicklung zusammengeführt.